近期，中国石油大学（华东）“探寻西海岸”实践队一行人在青岛地区就青岛西海岸房地产发展现状展开调研，实践队成员积极走访各房地产商家，深入市政政策制定部门展开了相关调查研究。

多处“问政”，居安思危，从根源眺望未来

为了更好地了解西海岸的房地产开发情况，实践队员先后走访调查了青岛国土资源与房屋管理局黄岛（现称西海岸）分局、黄岛规划局、房地产建设与管理科，了解到早在新区设立之前，为了抢占市场高地，2014中国房地产500强中，仅前十名中就有万科、中海、万达、绿地、保利、世茂、龙湖先后落子西海岸。“新区的的批复只是一个时间的早晚问题，西海岸的发展趋势是必然的”, 房地产建设与管理科的于科长告诉实践队员。在新区管委，队员们看到了新区政府对西海岸未来的总体规划，规划处办公室的一位职员说到：“其中城市规划以多节点为主旨，建立明晰的多中心混合节点：传统城市中心，交通枢纽，战略区域和复兴区域。今后几年将计划建成10个集中功能区，较小的有朝阳山中央文化区，古镇口新城，宝山新镇，胶河新镇，大村新镇以及海青新镇，较大的有王台新城，黄岛城区，珠山城区，以及琅琊城区。同时正处于规划或施工的流亭机场、第二条海底隧道、地铁轨道线路，将西海岸和青岛及京津冀及长江三角洲更好地连接起来。”

看到西海岸的经济发展正如火如荼地进行，队员们对调研项目的进行满怀憧憬，但同时又有些许的担忧，毕竟房地产大量开发的背后就有可能存在“鬼城”的隐患。所谓“鬼城”，就是随着城市化的推进，出现了越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地称为“鬼城”。

多处走访，广搜博采，从卖家收集消息

此外，实践队员们还积极地到海上嘉年华售楼中心进行了采访，一位销售人员告诉队员目前在西海岸购房的大多是外地人，其次是黄岛本地人。现在西海岸新区才成立不久，短时间内会有一定的“空城”现象，但以后肯定会慢慢缓解。毕竟从购房者的地域分布就可以知道以后会有越来越多的外地人口涌进西海岸居住。

到底是什么吸引了大量的外地人士来西海岸购房，抛除炒房因素，从对有购房意愿者的采访得知，环境气候是一个主要因素，青岛地区位于我国华东地区南部，比东北温暖比南方凉爽，具有春寒、夏凉、秋爽、冬暖的气候特征，年平均气温12.5°C，夏季平均气温23°，是天然的避暑胜地，加之此地公共设施建设完整，环境整洁，自然吸引大量人口来这边居住。

经过十几天的实践，队员们都深深的感受到了西海岸经济的迅猛发展以及政府对这项大工程的重视，其中一名队员说到：“这几天每次去到政府部门都看到他们桌子上成堆的文件，经常因为他们开会我们要等好久，感觉到政府对开发西海岸的力度与重视程度。通过在各大房产商的采访，了解到外地人对西海岸的未来发展大大看好。虽然顶着太阳调研很苦很累，但是发现了良好的发展前景，表示很欣慰呀。”

营口的失败令人叹息，浦东的成功让人欣羡。希望西海岸能够借鉴浦东的发展步伐，充分发挥区位条件、科技人才 、海洋资源、产业基础、政策环境等综合优势，又好又快的实现西海岸的崛起，再造一个新青岛，再续一个“浦东神话”。