尊敬的购房户：

根据江山小区商品房（含停车位、地下室、预交装修款3万）的总价款，扣除2005年所交的首付款以外，学校将统一办理公积金支取，具体数额截止到2007年10月余额（到千元）。余款用现金交纳，现金不够可办理公积金贷款和银行按揭贷款。公积金贷款和银行按揭贷款不能包含停车位、地下室和装修款，下面将具体现金交款和办理贷款的条件和程序予以说明：

一、现金交款

（1）选择本次交款全部用现金缴纳的购房户：

总价款－2005年交纳的首付款－本人（含配偶）公积金余额=本次现金交款

具体可以到下列银行办理：

工商银行石油大学分理处

工商银行石油大学校内储蓄所

建设银行石油大学分理处

中国银行石油大学分理处

中国农业银行石油大学分理处

东营商业银行石油大学支行

注意：必须在一个银行办理一次缴纳完。

（2）选择本次交款用现金缴纳一部分，余款办理公积金贷款或银行按揭贷款的购房户，将现金缴纳到以下银行：

总价款－2005年交纳的首付款－本人（含配偶）公积金余额－贷款数额=本次现金交款

具体可以到下列银行办理：

工商银行石油大学分理处

工商银行石油大学校内储蓄所

建设银行石油大学分理处

中国银行石油大学分理处

中国农业银行石油大学分理处

东营商业银行石油大学支行

注意：必须在一个银行办理一次缴纳完。

二、办理公积金贷款

（一）公积金贷款资料

（1）《东营市住房公积金委托贷款审批书》（借款人、配偶单位需要在《审批书》上签章确认，一式３份，以下资料复印件份数同《审批书》份数，同时将相关复印件粘贴在《审批书》上规定位置）。

（2）夫妻双方的身份证、户口簿原件及复印件；身份证超期和无户口簿的，由公安机关出具户籍证明。

（3）预付房款票据原件及复印件（不得低于房价20%）

（4）住房公积金查询单（油田和东营市职工办理）。

（5）购房证明材料（购房合同或协议）原件及复印件（用A4纸复印单独装订）

（6）婚姻证明

A、同户口簿的提供户口簿原件及复印件，夫妻双方户口不在一起的，还需提供结婚证原件、复印件；

B、单身职工需提供有关部门出具的单身证明（未婚证明和离婚证由民政部门出具，离婚判决书由法院出具）原件及复印件。

（7）办理公积金贷款应在中国建设银行石油大学分理处办理活期存折、存折复印件1份。

（二）贷款最高限额由以下几个因素计算确定

A、每个职工住房公积金贷款最高额度为10万元；

B、职工住房公积金贷款最高额度= 住房公积金缴存基数×12×到离退休工作年限×20%；（公积金缴存基数为工资卡上：岗位工资、薪级工资、北三浮、房贴、职贴1、职贴2、职贴3、岗职、考勤奖、福利补贴、岗贴、交通、节日补贴）

C、贷款金额必须为5000元的整数倍。

（三）公积金贷款期限

A、期限最长15年；

B、贷款年限≤国家规定的法定退休年龄－借款人的年龄。

(四)公积金贷款利率

利率按国家有关规定执行，现利率为 5（含）年以下4.77％，5年以上5.22％，随国家利率调整而调整。

(五）个人住房公积金贷款的担保条件及费用

学校本次统一组织购房人办理公积金贷款，担保经与东营市公积金管理中心协商，由东营津源担保有限责任公司提供全程担保；

担保费用按下表计算： 每万元

担保费在办理公积金贷款时用现金缴纳。

三、银行按揭贷款

（一）办理银行按揭贷款所需资料

1、购房人出示身份证原件并提供复印件3份，出示购房人配偶身份证原件并提供复印件1份（新版身份证复印件要求正反两面复印在同一页上）；

2、预付房款票据原件及复印件（2005年首付款、本次现金缴款收据、公积金贷款收据）

3、购房人出示夫妻双方户口簿原件并提供复印件1份，含以下三项：

⑴盖公安局公章页

⑵索引页

⑶夫妻双方单页

4、购房人提供婚姻证明原件及复印件1份，以下三项之一：

⑴单身未婚者提供户口所在地民政部门出具的单身证明；

⑵已婚者提供民政部门出具的结婚证；

⑶离婚者提供离婚证明或法院的离婚判决书或调解书和民政部门出具的单身证明；

注：身份证、户口本、结婚证要求姓名、号码一致。

5、购房人及配偶收入证明（格式见附件一，加盖单位公章、单位经办人签字及经办人联系电话；原则上借款人及其配偶的月收入合计应达到夫妻双方所有贷款月还款额合计的2倍以上）；

6、办理按揭银行所需的银行卡复印件1份。（拟购买的楼座，提供对应贷款银行的存折复印件）

工商银行青岛开发区支行：

4#(A3)、5#（A1）、6#(A2) 、9#(B1) 、13#(B4) 、15#(B5) 、16#(A11) 、17#(A12)

统一在工商银行青岛开发区支行办理牡丹贷记卡

建设银行青岛开发区支行：

18#(A13)、19#(B6)

可以直接在建设银行石油大学分理处办理借记卡

（二）贷款额度：

商业银行办理住房按揭按款最高为：总房款－首付款（2005年缴纳首付款+支取的公积金+公积金贷款）

（三）贷款年限

各银行规定最高还款年龄截至65岁（经协调，年龄不超过68周岁的购房人可办理贷款，贷款期最长可放宽到70岁），如今年40岁，银行最长贷款期限为70-40＝30年。

（四）贷款利率

银行贷款利率执行基准利率下浮15％，即下浮后目前利率为：1 年6.1965%，2～3年6.3495%，4～5年6.5025%，6～30年6.6555% 。

四、缴款时间：

签订购房合同后，初步定于2007年11月中旬，到时提前一周通知大家，希望需要办理贷款的购房人把所需的资料提前准备好（除发票原件及复印件外）。

五、公积金贷款和银行按揭贷款的归还：

还款方式有等额本息还款和等额本金还款二种方式

1、等额本息还款法：即每月还款金额相等。

2、等额本金还款法：即每月还款本金相等，由于利息在递减，还款金额在递减。月还款额=贷款本金÷还款期数+（贷款本金－已偿还的贷款的本金）×月利率。

公积金贷款由于系统原因采取等额本息还款法，银行按揭贷款采取等额本息还款法或等额本金还款法。

为便于您根据月收入合理安排按揭还款，通常采用等额本息还款法。

财务处

2007年10月15日